Предметом залога может выступать как Жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставлялся Ипотечный кредит (заём), так и имеющееся Жилое помещение, и на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

Жилое помещение должно быть:

1. отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом)). Коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заёмщиком приобретаются в собственность все комнаты коммунальной квартиры, передаваемой впоследствии в залог (ипотеку) целиком в виде единого Жилого помещения (допускается выдача отдельных закладных на каждую комнату либо одной закладной на все комнаты с описанием в закладной как предмета залога отдельно каждой комнаты).
2. подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.
3. обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.
4. иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки Жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

1. не находится в аварийном состоянии;
2. не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
3. иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Право собственности на Жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При приобретении (строительстве) отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауза)) должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки. К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с домом (коттеджем для постоянного проживания), должен быть приложен кадастровый план земельного участка.

Если земельный участок предоставлен на правах аренды либо иного временного использования с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного кредитным договором (договором займа, закладной), либо содержать указание на продление договора на новый срок. В случае постройки (приобретения) жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка.

Передаваемое в ипотеку Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

При совершении сделок по приобретению Жилых помещений между взаимозависимыми лицами необходимо учитывать дополнительные требования:

1. ипотечные сделки, связанные с предоставлением кредита (займа) Заемщику на приобретение Жилого помещения, находящегося в собственности супруга Заемщика, а также между членами семьи Заёмщика, Агентством не рассматриваются. (Ипотечные сделки, связанные с предоставлением кредита (займа) Заемщику на приобретение Жилого помещения, находящегося в собственности бывшего супруга Заемщика, могут быть предметом рассмотрения Агентством с целью рефинансирования только при условии, что такие сделки предварительно согласованы с Агентством).
2. при заключении сделки между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос и кредитные (заёмные) средства рекомендуется перечислять со счета Заемщика на счет Продавца в безналичном порядке.

Под взаимозависимыми лицами признаются близкие родственники (родители, дети, родные братья и сестры, дедушка, бабушка) Заемщика или его супруг (а).

При возникновении ипотеки Жилого помещения в силу закона стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика.